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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：29.8 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.769 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.222 坪
- 附屬建物面積：2.148 坪
- 共同使用：4.399 坪
- 土地面積：7.397 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但要求生活便利」的家庭或投資客，屬於「高性價比、高風險」的選項。主要理由如下：
- 地段與價格優勢明顯： 在台南市中心擁有 3 房格局且總價 700 多萬，對於首次購屋者或需要學區資源的家庭來說，門檻相當低，周邊交通、商業機能完善，居住體驗便利。
- 需審慎評估建築狀況與合法性： 41 年屋齡代表可能需要投入整修預算，且高樓層無電梯將影響長期居住的舒適度與未來轉手潛力。此外，贈送的「六樓使用權」性質不明確，建議務必確認其法律歸屬，以免日後產生產權糾紛。
若您不介意老舊建築的潛在問題，並且計畫長期持有或投入資金重新裝修，這是一個進駐南區市中心的良好切入點；但若是追求保值流動性與住家舒適度（尤其是對無電梯無法接受者），則需再多加考量風險。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
暱稱：張琬勤 重機琬琬
專業品質：
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房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
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